大多数房产账号发的都是同一张房源照片配同样三条信息，然后纳闷为什么没人评论。真正能收到咨询的经纪人，发的是房源照片展示不出来的东西：社区、交易过程、成交背后的人。房子本身在照片里已经说明一切，剩下的都是你的工作。
该发什么
房源，做得规范一点
- 拍一段实地走访视频，而不只是静态照片，重点拍买家最常问的那个房间。
- 挑出照片最容易低估的一个卖点，比如储物空间或采光。
- 发一条”刚上市”的帖子，价格和开放日时间直接写清楚。
- 发一条”已售出”的帖子，讲真实的故事：挂牌多少天，收到多少份报价。
- 降价直接说明，不要藏在文案里。
社区与本地知识
- 一条你熟悉的具体街道或街区，说说为什么值得住在这里。
- 你正在带看的房源附近最好的咖啡馆、公园或学校。
- 一条本地市场动态，附上真实数字，而不是含糊地说”市场很火”。
- 附近正在开业或关闭的店铺，会如何影响房产价值。
- 对比买家经常混淆的两个社区。
流程与知识科普
- 从接受报价到完成过户之间实际发生了什么。
- 一个你常见到的买家误区，以及怎么避免。
- 购房的真实成本明细，不只是房贷。
- 房屋验收实际能查出什么，配一个真实案例。
- 你如何代表客户进行谈判，用大白话讲清楚。
幕后花絮
- 一天连续带看五套房子，真实记录。
- 客户的故事，细节做了处理，完整讲述。
- 一次糟糕的带看是什么样子，你从中学到了什么。
- 大型开放日前你真实的早晨状态。
客户故事与实证
- 首次购房者的故事，经过对方同意，具体讲述。
- 过户之后客户说过的一句话，你至今还记得。
- 你帮忙布置或准备出售的房子，前后对比。
- 一条点名说出你具体做了什么的推荐语，而不是泛泛的夸奖。
多久发一次
每周两到三次就足够保持曝光度，又不至于把每条帖子都变成仓促的房源堆砌。这里一致性比数量更重要，一个每周发三条具体有用内容的经纪人，胜过一个每天发房源照片却毫无背景说明的人。把最费力的内容，比如完整的实地走访视频，留给你最好的房源，而不是每套都拍。
哪些平台最重要
对住宅经纪人来说，Instagram和Facebook最能出力，因为你所在地区的买家早已在这两个平台上关注本地页面和群组。Instagram负责视觉部分，房源照片、走访视频、社区内容；Facebook群组则往往是真正的本地买家对话发生的地方。Google商家资料也很重要，因为它常常是有人联系你之前第一个查看的东西。