De meeste makelaarsaccounts posten dezelfde woningfoto met dezelfde drie details en vragen zich af waarom niemand reageert. De makelaars die echt aanvragen krijgen, posten de dingen die een woningfoto niet kan laten zien: de buurt, het proces, de mensen achter de verkoop. Een huis spreekt voor zich op de foto. De rest is jouw werk.
Wat je moet posten
Woningen, goed aangepakt
- Een videowalkthrough, niet alleen statische foto’s, van de ruimte waar kopers het meest naar vragen.
- Het ene kenmerk van een woning dat foto’s tekortdoen, zoals opbergruimte of daglicht.
- Een “net op de markt” post met de prijs en het tijdstip van de open dag duidelijk vermeld.
- Een “verkocht” post met het echte verhaal: hoeveel dagen te koop, hoeveel biedingen.
- Een prijsverlaging, direct genoemd in plaats van weggestopt in het bijschrift.
Buurt en lokale kennis
- Een specifieke straat of blok die je goed kent, en waarom het er fijn wonen is.
- Het beste koffietentje, park of school bij een woning die je laat zien.
- Een lokale marktupdate met een echt cijfer, geen vaag “de markt trekt aan”.
- Wat er in de buurt opent of sluit en wat dat betekent voor de woningwaarde.
- Een vergelijking van twee buurten die kopers vaak door elkaar halen.
Proces en uitleg
- Wat er precies gebeurt tussen een geaccepteerd bod en de overdracht.
- Een veelgemaakte fout van kopers die je vaak ziet, en hoe je die voorkomt.
- Het echte kostenplaatje van een aankoop, verder dan alleen de hypotheek.
- Wat een bouwkundige keuring werkelijk aan het licht brengt, met een echt voorbeeld.
- Hoe je namens een klant onderhandelt, in gewone taal.
Achter de schermen
- Een dag met vijf bezichtigingen achter elkaar, eerlijk verteld.
- Het verhaal van een klant met de details veranderd, volledig verteld.
- Hoe een slechte bezichtiging eruitziet en wat je ervan leerde.
- Jouw echte ochtend voor een grote open dag.
Klantverhalen en bewijs
- Het verhaal van een starter, met hun toestemming, specifiek verteld.
- Wat een klant na de overdracht zei waar je nog steeds aan denkt.
- Een voor-en-na van een woning die je hielp stylen of gereedmaken voor verkoop.
- Een testimonial die iets concreets noemt dat je deed, geen vaag compliment.
Hoe vaak posten
Twee tot drie keer per week is genoeg om zichtbaar te blijven zonder van elke post een gehaaste woningdump te maken. Consistentie telt hier meer dan volume: een makelaar die drie keer per week iets specifieks en nuttigs post, wint het van iemand die dagelijks een woningfoto post zonder context. Bewaar de inhoud die het meeste werk kost, zoals een volledige videowalkthrough, voor je beste woningen in plaats van voor elke woning.
Welke platforms tellen het meest
Instagram en Facebook doen het meeste werk voor een makelaar in woningen, omdat kopers in jouw regio al lokale pagina’s en groepen op beide platforms volgen. Instagram draagt het visuele deel: woningfoto’s, reels van walkthroughs, buurtcontent, terwijl Facebook-groepen vaak de plek zijn waar de echte lokale koopgesprekken plaatsvinden. Een Google Business Profile telt ook mee, want dat is vaak het eerste wat iemand checkt voordat ze contact opnemen.